Eigentumswohnung in Bonn Beuel
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf ca. 69 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem sonnigen Balkon.
Ein besonderes Plus ist die geschlossene Garage in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist umfangreich sanierungsbedürftig – insbesondere Bodenbeläge, Sanitärbereiche, Elektrik sowie Malerarbeiten müssen modernisiert werden. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig einen hohen Wertzuwachs zu erzielen.
2. Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
- Küche mit separatem Zugang
- Badezimmer (innenliegend, ohne Tageslicht) mit Wanne (modernisierungsbedürftig)
- Flur mit Abstellmöglichkeiten
- Balkon mit schönem Ausblick
- Garage in der Tiefgarage
3. Lage
Makrolage
Die Wohnung liegt im beliebten Bonner Stadtteil Beuel-Ost am rechten Rheinufer. Beuel gilt als eigenständiges Zentrum mit urbanem Charakter und direkter Anbindung an die Bonner Innenstadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
- Verkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig, schnelle Anbindung an A59 und A565, Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: vielfältig im direkten Umfeld.
- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Mikrolage
Die Siegburger Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern aus den 1970er-Jahren. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung in die Bonner Innenstadt.
4. Objektzustand
Die Wohnung weist einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Sanierungen in den Bereichen Böden, Bad, Elektrik, Heizung und Malerarbeiten sind erforderlich. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet sich hier eine wertvolle Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage in Bestlage zu schaffen.
5. Besonderheiten
Aufzug im Haus
Eigener Balkon
Geschlossene Garage in der Tiefgarage
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Hoher Wertsteigerungseffekt nach Sanierung
6. Wirtschaftliche Betrachtung & Marktwert
Das vorliegende Sachwertgutachten nach ImmoWertV hat den Marktwert ursprünglich auf 266.000 € ermittelt. Aufgrund des deutlich höheren Sanierungsbedarfs wurde der Kaufpreis jedoch marktgerecht angepasst.
Neuer Kaufpreis: 180.000 €
Dies berücksichtigt die notwendigen Investitionen in Modernisierungen und stellt somit ein realistisches Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer dar.
7. Energieausweis
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Interessenten bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.