Bonn Schweinheim
Details:
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Villengrundstück
Lage: 53177 Bonn - Bad Godesberg / Schweinheim
Wohnfläche: ca. 248,71 m
Grundstück: ca. 1.538 m
Zimmer: 10
Kaufpreis: 985.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes Villengrundstück in begehrter Höhenlage des Bonner Stadtteils Bad Godesberg-Schweinheim. Die Liegenschaft ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bebaut, welches im Jahr 1973 erweitert wurde. Das Gebaude befindet sich auf einem großzügigen, südöstlich ausgerichteten Hanggrundstück mit ausgezeichneter Besonnung und repräsentativem Straßenbild. Die bestehende Bebauung umfasst eine Wohnfläche von ca. 248,71 m', verteilt auf insgesamt 10 Zimmer im Erd- und Hanggeschoss. Die derzeitige Grundrissstruktur entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine grundlegende Sanierung, Neustrukturierung oder einen vollständigen Neubau. BAU-UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 8016-22 vom 29.05.1967. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet (WR) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 in offener Bauweise. Das Grundstück weist eine durchschnittliche Breite von ca. 32 Metern und eine Tiefe von ca. 47 Metern auf. Das ausgewiesene Baufenster beträgt ca. 20 x 20 Meter. Die vorhandene planungsrechtliche Situation ermöglicht eine wesentlich großzügigere Neubebauung als die derzeit vorhandene Bestandsimmobilie. Insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren mit gehobenem Anspruch eröffnet sich hier die Möglichkeit zur Realisierung einer modernen Villa oder eines repräsentativen Neubauprojekts in absolut gefragter Wohnlage.
AUSSTATTUNG
Baujahr: 1953 (Erweiterung 1973)
Bauweise: Massive Bauweise
Dachform: Walmdach (Dachneigung 20°-30° gemäß Bebauungsplan)
Fenster: Einfachverglasung in Holzrahmen mit Rollläden
Heizung:Viessmann-Ölzentralheizung (Baujahr 2007)
Oltank: Erdtank vor dem Gebäude
Elektrik: überwiegend Stand 1986 modernisierungsbedürftig
Sanitar: Baujahrestypisch, modernisierungsbedürftig
Leitungen: teilweise erneuert, teilweise noch Bleileitungen vorhanden
Garage. Einzelgarage direkt am Haus
Die Immobilie weist einen dem Alter entsprechenden Zustand auf und ist umfassend modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insbesondere energetische Maßnahmen (Gebäudehülle, Fenster, Dämmung), technische Erneuerungen sowie eine Neuorganisation der Raumstruktur sind einzuplanen.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Bad Godesberg-Schweinheim, einem der renommiertesten und wertstabilsten Wohnstandorte Bonns. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Die Nähe zum Kottenforst, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bad Godesberger Zentrums unterstreichen die hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. REWE, ALDI), Arzte, Banken, Bäckereien sowie Cafés befinden sich im nahegelegenen Zentrum. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 63 sowie an Regionalverbindungen Richtung Köln und Koblenz. Die Anbindung an die B9 und die Autobahnen A565 / A59 ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten.
ZUSAMMENFASSUNG & BEWERTUNG
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein außerordentliches Villengrundstück in exponierter Höhenlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die bestehende Immobilie ist substanzbedingt modernisierungsbedürftig und entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Der besondere Mehrwert dieser Offerte liegt primär im Grundstück selbst, in der attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung, der ruhigen Wohnlage sowie in der planungsrechtlich zulässigen Neubebauung. Das Objekt eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren mit Fokus auf Neubauentwicklung in Premiumlage. Eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Bonner Wohnquartiere.