Raumwunder mit Potential!
Überblick
Etagenanzahl : 2
Wohnflache ca.: 220m2
Nutzfläche ca.: 49m2
Grundstück ca: 142m2
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage / Stellplatz: 1 Garage
Baujahr: 1978
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:1978
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1988
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung:Einfache Qualitat
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: liegt vor
OBJEKTÜBERBLICK
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wachtberg-Oberbachem eröffnet auf rund 220 m? Wohnfläche ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie befindet sich in massiver Bauweise aus dem Jahr 1978 und bietet mit acht Zimmern, zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung eine beeindruckende räumliche Substanz, die in dieser Größenordnung selten zu finden ist. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig - und genau darin liegt die besondere Chance: Dieses Haus ist kein Standardobjekt, sondern eine Projektionsfläche für individuelle Architektur- und Wohnkonzepte. Hier entstehen Visionen. Hier lässt sich Wert schöpfen. Hier kann Zukunft gestaltet werden.
BAUWEISE UND SUBSTANZ
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Ziegelfassade verleiht dem Objekt eine zeitlose Erscheinung und steht für Langlebigkeit. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für solide Grundsubstanz im Bereich Wärme- und Schallschutz. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Eine Öl-Zentralheizung ist vorhanden. Modernisierungen eröffnen hier erhebliches energetisches Optimierungspotenzial und damit langfristige Wertsteigerungsperspektiven.
ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT
Die Raumstruktur ist klar, funktional und vielseitig anpassbar. Drei großzügige Räume im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für offene Wohn- und Esskonzepte, repräsentative Empfangsbereiche oder moderne Arbeitswelten im Homeoffice-Format. Im Obergeschoss stehen vier weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästeeinheiten oder separate Arbeitsbereiche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich und eröffnet mit Zugang zur Dachterrasse einen privaten Rückzugsort mit Weitblick. Durch die vollständige Unterkellerung entsteht zusätzliche Nutzfläche für Technik, Lager, Hobby oder Werkstatt. Gerade für Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf alternative Nutzungskonzepte (z.B. Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten) bietet dieses Objekt außergewöhnliche Flexibilitat.
ENTWICKLUNG & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Investition in Gestaltungsspielraum. Die klare Grundstruktur erlaubt sowohl klassische Modernisierung als auch tiefgreifende architektonische Neuausrichtung. Mögliche Szenarien umfassen:&- Hochwertige Kernsanierung mit modernem, offenem Wohnkonzept&- Aufwertung zu einem stilvollen Mehrgenerationenhaus&- Teilung in separate Wohneinheiten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)&- Kombination aus Wohnen und selbstständiger Tätigkeit&- Nachhaltige energetische Sanierung mit langfristiger Renditeorientierung Die aktuelle Preisstruktur berücksichtigt den Renovierungsbedarf und eröffnet damit eine wirtschaftlich attraktive Ausgangssituation für strategische Käufer.
Lage – Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wachtberger Ortsteil Oberbachem, der als ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit ländlichem Charme gilt. Der Hochheimer Weg liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und ist vollständig erschlossen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten und gepflegtem Ortsbild. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den zentralen Ortskern von Oberbachem, wo sich kleinere Läden, Ärzte und Gastronomie befinden.
In unmittelbarer Nähe liegt das Zentrum von Wachtberg-Berkum mit einem großen Einkaufszentrum, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten (ca. 2 km). Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist rund 500 Meter entfernt, eine gute Anbindung an den ÖPNV ist somit gegeben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Lage – Makrolage
Wachtberg liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar angrenzend an die Bundesstadt Bonn. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Umland und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu Bonn (ca. 12 km bis zur Bonner Innenstadt) profitieren Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen von kurzen Wegen, vielfältiger Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Wirtschaftlich ist die Region durch eine Vielzahl an Institutionen, Forschungseinrichtungen, Behörden sowie kleine und mittlere Unternehmen geprägt. Auch das kulturelle Leben profitiert von der Nähe zu Bonn mit seinen Museen, Theatern, Konzertsälen und Veranstaltungen. Die überregionale Anbindung erfolgt bequem über die A565 (Auffahrt ca. 6 km entfernt), den ICE-Bahnhof Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn (ca. 35 Minuten Fahrzeit).
Weitere Informationen und Unterlagen
Ein aktueller Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Sämtliche zum Objekt relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Bauzeichnungen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.