Viel Platz für neue Ideen!
Überblick
Etagenanzahl : 2
Wohnflache ca.: 220m2
Nutzfläche ca.: 49m2
Grundstück ca: 142m2
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage / Stellplatz: 1 Garage
Baujahr: 1978
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:1978
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1988
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung:Einfache Qualitat
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Wohnen mit Raum für Ihre Zukunft
Manche Häuser überzeugen durch ihren Zustand – andere durch ihre Möglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wachtberg-Oberbachem gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, einer durchdachten Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über acht Zimmer, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier entstehen individuelle Wohnkonzepte mit langfristigem Mehrwert.
Solide Basis für individuelle Gestaltung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen Ziegelfassade, die den zeitlosen Charakter der Immobilie unterstreicht. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden bilden eine solide Grundlage im Bereich Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen eine attraktive Möglichkeit bieten, Energieeffizienz, Wohnkomfort und den langfristigen Wert der Immobilie deutlich zu steigern.
Großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Platz diese Immobilie bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit mehreren großzügigen Wohnbereichen, die sich hervorragend zu einem modernen, offenen Wohn- und Essbereich umgestalten lassen. Große Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für Homeoffice oder Gäste.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und bietet mit der angrenzenden Dachterrasse einen besonderen Rückzugsort mit schönem Ausblick.
Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder Haustechnik und bietet damit viel praktischen Mehrwert für den Alltag.
Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial
Wer den Charme eines Bestandsgebäudes schätzt und seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier hervorragende Voraussetzungen. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt unterschiedlichste Nutzungskonzepte und eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.
Denkbar sind unter anderem eine umfassende Modernisierung zu einem zeitgemäßen Familienhaus, die Umsetzung eines Mehrgenerationenkonzepts oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – die Schaffung separater Wohneinheiten. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend realisieren.
Der Angebotspreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf und eröffnet Käufern damit die Möglichkeit, den zukünftigen Wert der Immobilie durch eigene Maßnahmen nachhaltig zu steigern.
Oberbachem – Ruhiges Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Wachtbergs
Die Immobilie befindet sich im Wachtberger Ortsteil Oberbachem, einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft. Der Hochheimer Weg liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten.
Der Ortskern von Oberbachem ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung. Das nahe gelegene Zentrum von Wachtberg-Berkum ergänzt das Angebot mit einem größeren Einkaufszentrum, zahlreichen Fachgeschäften, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft rund um Wachtberg zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Attraktive Wohnlage im Bonner Umland
Wachtberg gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundesstadt Bonn und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an die Autobahn A565, den ICE-Bahnhof Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen, Bundesbehörden und internationale Organisationen machen die Region zu einem attraktiven Standort für Berufspendler und Familien.
Darüber hinaus bietet Bonn ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern, Konzertveranstaltungen und einer lebendigen Gastronomieszene, wodurch sich urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Für die Immobilie liegen sämtliche relevanten Unterlagen vor. Hierzu gehören unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung sowie die vorhandenen Bauzeichnungen.
Der Energieausweis wird im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.