EFH in Oberbachem
Objektdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1978 (Dachgeschossausbau 1988)
Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
Zimmeranzahl: 8 Zimmer
Terrasse: große Dachterrasse mit Bitumenbelag
Garage: PKW-Garage mit elektrischem Stahlrolltor
Heizung: Öl-Zentralheizung (Rapido-Heizkessel)
Energieausweis: in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert, grenzt an drei Seiten direkt an Nachbarbebauung und bietet mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Aufteilung umfasst ein geräumiges Erdgeschoss mit drei Zimmern, ein Obergeschoss mit vier weiteren Räumen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Insgesamt stehen acht vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.
Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer – hier trifft Funktionalität auf gemütliches Ambiente. Die Ausstattung ist solide: schwimmender Zementestrich mit Fliesen- und Teppichbelägen, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Innentüren in Holz, eine gepflegte Ziegelfassade und eine gute Bausubstanz.
Ausstattung
- Massive Bauweise mit Beton- und Bimssteinmauerwerk
- Satteldach mit Betondachziegeln
- Beton- und Stahlbetondecken mit Holzbalkenverkleidung
- Dachterrasse mit gemauerter Brüstung
- Innenausstattung renovierungsbedürftig
- Zentralheizung mit 5.000-Liter-Stahltank
- Abstellraum mit massiven Wänden und Eternitdach
Lage – Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wachtberger Ortsteil Oberbachem, der als ruhiges und gepflegtes Wohngebiet mit ländlichem Charme gilt. Der Hochheimer Weg liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und ist vollständig erschlossen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten und gepflegtem Ortsbild. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den zentralen Ortskern von Oberbachem, wo sich kleinere Läden, Ärzte und Gastronomie befinden.
In unmittelbarer Nähe liegt das Zentrum von Wachtberg-Berkum mit einem großen Einkaufszentrum, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten (ca. 2 km). Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist rund 500 Meter entfernt, eine gute Anbindung an den ÖPNV ist somit gegeben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Lage – Makrolage
Wachtberg liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar angrenzend an die Bundesstadt Bonn. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Umland und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu Bonn (ca. 12 km bis zur Bonner Innenstadt) profitieren Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen von kurzen Wegen, vielfältiger Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Wirtschaftlich ist die Region durch eine Vielzahl an Institutionen, Forschungseinrichtungen, Behörden sowie kleine und mittlere Unternehmen geprägt. Auch das kulturelle Leben profitiert von der Nähe zu Bonn mit seinen Museen, Theatern, Konzertsälen und Veranstaltungen. Die überregionale Anbindung erfolgt bequem über die A565 (Auffahrt ca. 6 km entfernt), den ICE-Bahnhof Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn (ca. 35 Minuten Fahrzeit).
Weitere Informationen und Unterlagen
Ein aktueller Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Sämtliche zum Objekt relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Bauzeichnungen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.