Gewerbefläche in Niederkassel
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses am Rathausplatz 6 und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 92 m².
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet durch seine Aufteilung optimale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsfläche – insbesondere für Unternehmen oder Selbstständige ohne regelmäßigen Publikumsverkehr. Beim Betreten der Fläche gelangt man zunächst in einen offenen, hellen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Die Einheit verfügt insgesamt über drei freundliche, gut geschnittene Büroräume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten und dadurch ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten. Eine flexible Raumgestaltung ist möglich, sodass sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Projektbüros denkbar sind. Die neutral gehaltene Ausstattung erlaubt eine individuelle Möblierung und Anpassung an die jeweiligen Nutzungsbedürfnisse.
Die Einheit verfügt zudem über ein separates WC mit vorgelagertem Wasch- und Abstellbereich, wodurch die Sanitärfläche funktional integriert und gleichzeitig diskret vom übrigen Arbeitsbereich getrennt ist. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Archiv- oder Lagerfläche eignet, etwa für Akten, Material oder technische Ausstattung.
Ein weiterer Vorteil des Objektes sind zwei eigene Stellplätze auf dem Hofgelände, die im Mietumfang enthalten sind und einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter oder Dienstleister gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Lage direkt am Rathausplatz bietet sowohl eine ruhige Arbeitsumgebung als auch eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Einheit eignet sich damit ideal für Steuer- und Rechtskanzleien, Dienstleistungsunternehmen, Beratungsagenturen, Verwaltungseinheiten oder andere gewerbliche Nutzungen, bei denen diskrete Arbeitsabläufe und eine gute Erreichbarkeit im Vordergrund stehen.
Der Rathausplatz bildet das kommunale und verwaltungstechnische Zentrum von Niederkassel — hier befindet sich das Rathaus und wichtige städtische Einrichtungen. Durch diese zentrale Lage am Rathausplatz ist die Gewerbeeinheit sehr gut erreichbar — sowohl für Mitarbeiter als auch über das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen: Dienstleistungen, Behörden, Nahversorgung und städtische Angebote befinden sich in fußläufiger Nähe. Vorteile für eine Gewerbenutzung Diese Lage eröffnet für Nutzer der Gewerbeeinheit mehrere Vorteile: Zentrale Erreichbarkeit & Sichtbarkeit: Durch die Nähe zur Stadtverwaltung sind kurze Wege für Behörden- oder Verwaltungsangelegenheiten gegeben — ideal für Büros, Kanzleien oder Dienstleister mit regelmäßigem Schriftverkehr oder Behördengängen. Ruhiges, aber zentrales Umfeld: Obwohl der Standort zentral liegt, handelt es sich um eine Gewerbeeinheit „ohne Publikumsverkehr“, was eine ruhige und konzentrierte Arbeitsumgebung ermöglicht.
Attraktive Wohn- und Lebensqualität im Umfeld: Niederkassel bietet eine ausgewogene Balance zwischen Nähe zu urbanen Zentren und der angenehmen, eher ruhigen Lage entlang des Rheins. Für ausführende oder leitende Mitarbeiter ist die Region zugleich ein guter Wohnstandort mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Flexibilität und Mobilität: Die Nähe zu Köln und Bonn erlaubt eine gute Erreichbarkeit auch überregional — sei es für Geschäftsreisen oder Zusammenarbeit mit Partnern in den Großstädten.