Arcadia Passage
Arcadia-Passage - Villlichgasse 7, 53177 Bonn-Bad Godesberg
Verfügbare Flächen:
- Einheit III: ca. 150 m2
- Einheit II: ca. 240 m2
- Einheit I: ca. 260 m2
Kalkulatorischer Quadratmeterwert: 3.750 €/m2
- Einheit III: ca. 562.500 €
- Einheit II: ca. 900.000 €
- Einheit I: ca. 975.000 €
Gesamtpreis: 2.437.500 €
BESCHREIBUNG
Bei den nachstehend näher determinierten Nutzungseinheiten handelt es sich um drei baulich autonom strukturierte, funktional divergente und ökonomisch hochattraktive Gewerbeflächen, welche sich innerhalb eines mehrgeschossigen, architektonisch substantiell hochwertigen Geschäftshauskomplexes der Arcadia-Passage in der Villichgasse 7, 53177 Bonn-Bad Godesberg befinden. Das Gebäudeensemble zeichnet sich durch eine klare architektonische Formensprache, hochwertige Fassadenmaterialien sowie eine zeitlose städtebauliche Integration in das gewachsene Zentrum Bad Godesbergs aus.
Die Gewerbeeinheiten sind niveauversetzt auf unterschiedlichen Gebäudetrakten angeordnet. Diese bauliche Disposition ermöglicht eine präzise funktionale Segmentierung, eine klare Trennung der jeweiligen Nutzungseinheiten sowie eine flexible organisatorische und wirtschaftliche Betrachtung als Einzel- oder Gesamtinvestment. Gleichzeitig begünstigt die Lage der Einheiten eine differenzierte Nutzeradressierung, ohne gegenseitige Störwirkungen oder Nutzungskonflikte. Die Flächen verfügen über praxisgerechte, klar strukturierte Grundrisskonzepte, die sowohl offene Raumlösungen als auch eine weitergehende funktionale Unterteilung zulassen.
Dadurch ist eine Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen mit überschaubarem baulichem Aufwand realisierbar. Die vorhandenen technischen und infrastrukturellen Voraussetzungen ermoglichen eine nachhaltige Nutzung über verschiedene Marktzyklen hinweg und unterstützen langfristige Vermietbarkeit.
Die Ausgestaltung der Nutzungseinheiten eröffnet einen breitgefächerten gewerblichen Applikationsradius. Insbesondere sind die Flächen prädestiniert für: medizinische Fachdisziplinen (Facharztpraxen, Gemeinschaftspraxen, MVZ-Strukturen) therapeutische und gesundheitsnahe Einrichtungen (Physiotherapie, Osteopathie, Psychotherapie, Prävention) administrative und beratungsorientierte Organisationsstrukturen studioorientierte, dienstleistungsbasierte Gewerbeformen nicht lärmintensive, hochwertige Fertigungs- oder Behandlungsprozesse
Die Kombination aus baulicher Qualität, funktionaler Flexibilität und zentraler Innenstadtlage macht die Nutzungseinheiten zu einem standortunabhängig skalierbaren Sachwert mit hoher Drittverwendungsfähigkeit. Dies stellt insbesondere aus investiver Sicht einen wesentlichen Stabilitätsfaktor dar. Darüber hinaus profitiert das Objekt von der Einbindung in die Arcadia-Passage, die als etabliertes Geschäfts- und Dienstleistungszentrum im Stadtkern von Bad Godesberg gilt.
Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zu offentlichen Verkehrsmitteln sowie zu ergänzenden medizinischen, kulturellen und kommerziellen Einrichtungen erzeugt eine nachhaltig hohe Standortqualität und begünstigt sowohl die Eigennutzung als auch eine langfristig gesicherte Vermietung.