Praxis o. Bürofl. in Niederkassel
Attraktive Bürofläche in Niederkassel - teilbar ab ca. 96 m?
Objektart: Bürofläche
Nutzungszweck: Praxis o. Büro
Ort: Niderkassel
Baujahr: 1935
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2016
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Moderne Büroflächen mit historischem Flair - Arbeiten in inspirierender Atmosphäre Die hier angebotenen Büroeinheiten sind Teil einer eindrucksvollen, historischen Hofanlage, die mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte aufwendig saniert wurde. Die gelungene Verbindung aus geschichtsträchtigem Ambiente und moderner Funktionalität verleiht den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich inspirierendes Arbeitsumfeld legen. Die verfügbaren Mieteinheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss und sind über einen separaten Eingang bequem zugänglich. Der Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung - ob als klassische Bürolösung, kreative Arbeitswelt oder Besprechungs- und Präsentationsfläche. Die hohen Decken und großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und durchfluten die Räume mit viel Tageslicht, was eine produktive und freundliche Arbeitsatmosphäre unterstützt.
Ein hochwertiger Vinylbodenbelag in natürlicher Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne, zugleich warme Ausstrahlung. Die installierten Klimageräte ermöglichen sowohl eine effiziente Kühlung in den Sommermonaten als auch eine alternative Beheizung in der Ubergangszeit oder im Winter. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine eigene Gastherme, wodurch die Heizkosten unabhängig und direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden können - dies schafft Transparenz und volle Kostenkontrolle für den Mieter. Ein weiterer Vorteil: Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf separat angemietet werden können - ideal für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Die gepflegte Außenanlage rundet das hochwertige Gesamtbild des Objekts ab. Insgesamt bieten diese Büroflächen nicht nur eine außergewöhnliche architektonische Basis, sondern auch eine funktionale und zukunftsfähige Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird.
DIE MACROLAGE
Verkehrsanbindung Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Straße: Die Nähe zu den Autobahnen A59 und A565 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Öffentlicher Nahverkehr: Niederkassel ist in das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) eingebunden, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Wasserweg: Die Lage am Rhein bietet zusätzliche logistische Vorteile für den Gütertransport. Wirtschaftliche Struktur Niederkassel beherbergt eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Baugewerbe sowie Handwerk und Dienstleistungen. Das Gewerbegebiet Niederkassel-Ost ist ein Beispiel für die wirtschaftliche Vielfalt der Stadt, mit Unternehmen aus der Automobilbranche, Luft- und Raumfahrttechnik, Logistik, Fitnessbranche sowie dem Metallbau und Baugewerbe. Lebensqualität Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten, während die Nähe zu Köln und Bonn kulturelle und wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt.