Tradition trifft Luxus
Das ehemalige Fachwerkhaus wurde von den aktuellen Eigentümern mit Herzblut und viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die denkmalgeschützte Immobilie verleiht mit ihrer traditionellen Fachwerkfassade der Altstadt den typischen Charme. Im Inneren überrascht moderne Architektur mit zahlreichen Luxuselementen im Stil eines hochwertigen Neubaus.
- Moderne Gewerbefläche (Aktuell Gourmetgastro)
- ca. 250mÇ Gastronomiefläche plus Außenbereich
- Profiküche / Bar / Buffetraum / Garderobe
- Gastrokeller / Musikbühne / Zigarrenlounge / WCs
- 3-4 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss
- ca. 508mÇ Wohnfläche insgesamt
- Luxus Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss
- Sauna & Whirlpool
- Outdoor Kitchen im Wintergarten
- Terasse mit Rheinblick
- 1-2 Wohnungen / Ferienwohnungen
- im 1. und 2. Obergeschoss
- Luxus Penthouse im 2.OG/Dachgeschoss
- Dachterasse mit Rheinblick
- Gaszentralheizung
- Galeriefenster
- Hochwertige Materalien / Neubaucharakter
- Eichenparkett
- Hochwertige Fliesen
- Venezianischer Putz
Erdgeschoss – Gourmetgastronomie
Im Erdgeschoss befindet sich die vom Eigentümer betriebene Gourmet-Gastronomie.
- • ca. 250 mÇ Gewerbefläche
- • separater Ausgang mit Garderobe
- • Profiküche mit zwei offenen Zugängen
- • stilvolle Bar und Buffetraum
- • Gastrokeller, Musikbühne und Sanitäranlagen
Über zwei separate Treppenläufe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Zugang zur Zigarren-Lounge sowie der luxuriösen Betreiberwohnung.
- • gro.zügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung
- • offene Wohnkonzeption
- • privater Indoor-Spa mit Sauna & Whirlpool
- • Wintergarten mit Outdoor-Küche
- • Terrasse mit Rheinblick
2. Obergeschoss & Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau
Im 2. Obergeschoss befinden sich:
- • eine neu eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Bad und Terrassenzugang
- • die Luxus-Penthousewohnung mit privatem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
- • riesige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich besonders für den professionellen Gastronomen, der Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchte. Ebenso attraktiv ist sie für den Investor als reine Kapitalanlage mit Erstvermietung oder als Kombination aus Selbstnutzung und Investment
2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Luxuspenthouse und 2-Zimmer Wohnung Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss vereinen exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Neben einer modernen 2-Zimmer-Wohnung mit gro.zügigem Bad und direktem Zugang zur Terrasse erwartet Sie das elegante Luxuspenthouse. Dieses beeindruckt mit privatem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss und einer weitläufigen Dachterrasse – ein unvergleichlicher Rückzugsort mit Panoramablick über den Rhein.